国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。

减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，减免当年6个月租金 。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区
，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金。

时隔近7个月，国资委再度发文聚焦房租减免工作 。10月12日 ，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确
，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务
。

国资委也对政策的落实提出了时间要求。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。国资委此次发文旨在督促央企抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。因为在更早的时候 ，减免房租的政策便已出台
。

正文回答国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。 四季度被列为疫情中高风险地区的
，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。

为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

倡议房东减租主要是基于应对疫情对租赁行业的冲击 、保障公寓运营机构的生存
、维护行业生态稳定以及体现社会责任与共担风险等方面的考虑 ，具体如下：应对疫情对租赁行业的巨大冲击 春节期间的疫情对租赁行业
，尤其是公寓运营机构带来了巨大冲击
。

长远利益考量：从长远来看，租客稳定对房东有利。

近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来 ，不少行业受到牵连影响
，由于商场无法正常运营，包括万达、龙湖等众多企业旗下商场 ，主动给商家减租 。

多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响
，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金
。1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书 ”（简称“减租倡议书
”）。

——多地呼吁房东免租 、减租 1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》
，建议广州市业主（房东）对受疫情影响最大的2月实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月 。此外 ，合肥市住房租赁协会也发文呼吁，适当减免1-2个月租金
。

商业地产在疫情后面临的风险和基本应对策略

商业地产在疫情后面临的主要风险包括租金支付问题
、政策优惠无法享受、法律关系复杂 、承租人违约
、退租索赔、权益受损及不合理租金要求等；基本应对策略涵盖租金调整 、支付周期延后、优惠转移
、用途变更、合同履行与解除等多种措施。

报告发布背景与核心内容2020年5月7日
，世邦魏理仕发布《中国战疫十策 -- 商业地产指南》，针对新冠疫情对中国经济及商业地产市场的冲击 ，从业主和租户双视角总结了应对策略 。报告提出的具体措施包括：强化办公场所防疫：通过物理隔离 、定期消毒
、人员健康监测等手段降低感染风险
。

行业需求支撑：金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为商业地产市场提供了较为稳定的需求支撑。

资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击
，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高 。商业地产企业获取银行贷款 、发行债券等融资渠道受阻 ，资金来源受限。一些中小型商业地产开发商
，由于无法及时获得融资，面临项目开发进度延迟甚至停滞的风险
。

疫情对餐饮
、旅游、酒店等行业影响巨大 ，导致很多私营业主面临闭店和收入减少的困境。商业 、购物中心闭店以及少出门
、少逛街的防疫要求
，对线下门店造成巨大打击 。交易行业的中介、经纪人的收入减半基本可以预期，这进一步影响了购房需求
。上半年最有购买力的人群的钱包受到打击 ，可能会推迟购房或取消购房计划。

金融政策支持降息降利率：大幅调降房贷利息
，可以直接减轻因疫情影响收入 、出现断供危机家庭的负担 。降低房贷利率可以减少购房者的每月还款金额，缓解家庭经济压力 ，降低断供风险
。例如，央行可以通过调整基准利率或引导商业银行降低房贷利率等方式
，为购房者提供更优惠的贷款条件。