文丨乐居财经 曾树佳
绿城中国新的领导班子 ，亮相了。
8月26日 ，绿城举行2026年中期业绩发布会 ，董事会主席 、行政总裁赵晖，带着执行总裁江峰 ，董事会秘书 、执行总裁周长江 ，副总裁李骏，出席业绩会 。
今年上半年 ，绿城实现营收394.81亿元；在销售规模上 ，它实现操盘销售额947亿元，权益销售额407亿元 ，均位于行业前列 。
与此同时 ，绿城持续进行土储结构优化、存量项目攻坚，收获了成效 ，而新项目热销 、有息负债压降 、在手现金充足 ，也让它有了展望未来的底气。
赵晖表示，随着董事会的进一步完善和管理层的到位 ，绿城与中交 ，在日常系统重大事项对接及战略落地方面的效率，将进一步提升 ，从而更好地支持绿城在行业波动期的经营韧性与节奏把控 。
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土储充足 ，结构优化
上半年，绿城严守安全底线，坚持“做一成一” ，深耕核心 ，精准扩面 。
期内，它扩储22宗地块 ，可售面积达到了115万平方米 ，新增货值459亿元，权益土地款为186亿元。
管理层说出了对土地市场的三点判断：
其一 ，供应持续缩量 。今年上半年全国主要城市土地供应和成交同比均下降约25% ，预计下半年即便有所增补，全年土地供应仍将维持缩量态势 ，难以达到去年水平 。
其二 ，核心城市土拍竞争激烈。北京、上海 、广州 、深圳及杭州5城上半年平均土拍溢价率达24%，较去年同期的19%明显提升。房企规模诉求叠加土地供应减少 ，导致核心城市优质地块竞争强度普遍较高 。
其三 ，市场处于筑底阶段 。春节后销售市场虽有所回暖，但持续性有待观察。当前土拍市场的高强度竞争，在部分热点地块甚至出现非理性竞争 ，预计这一状况难以持续全年 。
受土地供应缩量及局部高强度竞争影响 ，绿城上半年拿地规模偏少 。但这也是行业标杆房企普遍面临的现象。
该公司的全年拿地目标，将结合资金整体状况和市场情况 ，进行动态调整 。不过 ，绿城仍计划冲刺1000亿元货值的拿地目标 。
截至今年中期，绿城的土储总货值为3846亿元 ，总建面达到2289万平方米 ，总可售建面为1517万平方米。
绿城的土储结构，持续优化 。其货值版图中 ，一线城市占比18% ，二线城市和海外占比64%，三四线城市只占18% 。
其中 ，仅杭州一城 ，货值就达到985亿元；上海、苏州、南京 、西安的货值，则分别达到了437亿元 、200亿元、188亿元 、173亿元。
年中，绿城的已售未结总额为1,669 亿元 ，这为后续业绩 ，打下了坚实的底子 。
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存量项目攻坚，去化效果明显
绿城一直在努力做库存的去化 。
对于老项目 ，绿城持续攻坚存量 ，今年上半年通过精准调度 、一盘一策，2021年及以前的库存去化超过半年目标 ，完成了97.7亿元 ，完成进度达到54%。
为了更好地推进去化，绿城设置了考核指标 ，逐项突破各项去库存的关键任务。
从具体的举措上看 ，绿城的“老盘新做 ”还在持续升级，由集团牵头全面推进存量项目老盘新做2.0 ，聚焦老盘的产品力、展示力 、服务力 、破局和提升 ，目前已经累计在40多个重难点存量项目当中落地，收获了效果 。
比如，绿城在重庆中央公园北板块的绿汀芳菲项目 ，通过老盘新做 ，开盘获得了重庆市场上久违的热销 。
此外，绿城也在全面做资源倾斜 ，集团和区域的营销 ，设置了存量去化的专职人员，营销、运营 、财务等各条线协同。
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新项目热销 ，销售目标不变
绿城今年新开盘的项目 ，获得了市场较好的反响 。
比如，上海悦海棠8月上旬开盘 ，截止到7月底累计认购率达到了超过了400% ，刷新了2025~2026年度上海新房单一批次认购量和认购率的双向记录 。
北京朗月和风项目拿地当天就公示了方案，拿地81天项目开盘 ，开盘去化率也达到了80%。
而长明外滩项目的二三月份首开单日销售额 ，达到14.85亿元，去化率接近9成，5月份的加推批次认购率也超过了130% 。
该公司管理层表示 ，今年销售目标不变 ，“期初存量的指标已经完成，新拓转化基本在预期范围之内 ，估计也能够超额完成 。 ”
2026年上半年 ，新拓项目的平均利润率接近10%。绿城希望市场能够给它一些时间，让存量项目的出清和新项目的利润释放 ，形成一个良性的衔接 。
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有息负债压降 ，现金短债比高
绿城仍保持着财务管理稳健的优势 。
其现金储备充足，2026年上半年末货币资金达619亿元 ，其中可用资金348亿 ，货币资金保持充足，现金短债比2.0倍 ，7月份完成了6亿境外美元债的置换 ，置换以后进一步提升至2.3倍，维持高位。
此外，它的有息负债规模持续压降 。
上半年 ，该公司带息负债规模稳步下降 ，从2025年末的1334亿降至1308亿，下降1.9% 。
而融资成本降至3.2% ，较上年同期进一步下降40bp ，再创新低。
在资本市场上，绿城的融资渠道保持畅通。上半年 ，该公司在一级市场累计发行4期债券 ，总额达人民币40亿元，包括中期票据和公司债各20亿元 ，期内发行利率较2025年上半年大幅下降 。
此外 ，截至上半年末，其债券回购规模累计达到37.6亿元 ，其中今年上半年回购2.6亿元 。
境外融资方面 ，绿城美元债券融资通畅，且结构持续优化。该公司持续推进债务结构优化，境外债比重约13.5% ，较2025年末进一步降低1.2个百分点 。
