郑州楼市危机?代市长何雄:遇到小困难,没有大问题

面对低迷的市场，据郑州日报消息 ，2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上
，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难 ，将来不会有大问题，市场需求平稳可期
，供给侧也在优化调整。

今年春节过后，郑州房地产行业迎来新形势 。2月15日 ，郑州市代市长何雄在“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会 ”上提及房地产行业时候表示
，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题 ，市场需求平稳可期
，供给侧也在优化调整
。

郑州代市长何雄认为郑州房地产市场平稳可期，这一判断基于人口流入 、政策支持
、配套提升、供给侧优化及城市发展潜力等多方面因素的综合分析。具体如下：人口流入带来旺盛住房需求之前无疫情时郑州每年人口净流入40万 ，住房需求旺盛 。

疫情下,郑州楼市早就变天了,但很多人依然欺骗自己

〖壹〗 、疫情下郑州楼市已发生根本性转变
，买房暴富时代结束，当前购房需摒弃投资心态 ，回归居住需求本质。具体分析如下：房价上涨逻辑生变：政策调控与经济结构转型双重制约过去20年郑州房价从一两千元涨至一万三四
，核心驱动力是房地产作为投资品的属性与城市化进程的叠加效应
。

〖贰〗、未来房价下降空间大致在15%-30%之间，但不同区域和城市会有差异 ，且房价稳定是长远趋势。

2020年9月郑州降价的真实原因?

降价原因是特定不工整户型
、地块小且开发商实力一般，这些因素影响了房屋的居住体验和市场认可度
，导致费用下降 。二七新区鑫某府：113平米户型，费用从约15100元降至13600元 ，降幅约1500元
，且送车位
。

市场凉凉的核心原因供需关系失衡：二手房库存持续高位，叠加新房供应充足 ，市场供大于求格局明显。

新房市场现状成交数据下滑：截至9月27日
，郑州9月新房市场成交9696套，仅相当于2020年9月单月销量的51% ，以及郑州楼市巅峰时期2016年同期销量的19%
，市场成交遇冷明显 。

参会的50多家开发商（包括建业、正商 、碧桂园
、万科等）认为降价促销弊大于利，胡葆森、张敬国等表态“不带头降价
”
。商会回应称 ，会议初衷是“稳地价 、稳房价
、稳预期”
，并无干预企业定价权，所谓“联盟 ”系误解。