自如熊林回应“趁疫情涨房租”:如有一例实证全体辞职

并表示如有任何一例实证为趁疫情涨价
，他和全体管理团队即日立刻辞职
。回应背景与具体内容 背景：2月20日，全国各城市开始出现返程、复工高峰 ，抗击疫情进入新阶段
，自如发布公告《共抗疫情·平安自如 系列举措之四》，公布此前陆续推出的各项举措已有成果及最新安全提示。在此期间 ，有声音质疑自如趁疫情之机涨房租 。

自如CEO的回应与租客态度：自如CEO熊林曾发微博表示绝无针对疫情的费用钻营伎俩
，但该微博近来已经被删除
。

北京时间周日（8月19日）午间消息，自如CEO熊林发布关于租金 、行业
、自如的声明。

“蛋壳
”暴雷,那些年高价收的房子都变成了房东和租客的泪

〖壹〗、蛋壳暴雷是长租公寓行业野蛮生长 、资本无序扩张及监管缺失共同导致的结果 ，高价收房最终推高市场租金
，疫情期间又通过“高收低租”“租房贷 ”等模式加剧风险，最终资金链断裂使房东和租客承受损失 。长租公寓野蛮生长与资本推动下的高价收房2018年 ，在“租售并举
”政策风口下
，长租公寓成为资本追逐的热点
。

〖贰〗
、“暴雷之后，一地蛋壳”描述了蛋壳公寓暴雷后租客、房东面临困境 ，长租公寓行业商业模式存在缺陷 、监管不足等问题。具体分析如下：租客与房东的困境 租客面临损失与维权难题：租客租金和押金难以取回，部分租客因选取租金贷
，即使不住仍需还贷，面临经济与居住双重压力 。

〖叁〗
、租客悲剧发生：广州蛋壳公寓一刚毕业没工作、贷款租房的租客 ，遭遇蛋壳暴雷
，房东因未收到房租要求其限期搬离，该租客“气不过 ，点烧了房子 ”
，后坠楼
。据室友称，凌晨三点半发现房间和走廊冒烟后报警才发现这一悲剧。

〖肆〗 、综合分析：在蛋壳公寓暴雷事件中 ，租客和房东都遭受了不同程度的损失 。租客主要面临租金损失和居住权受损的问题
，而房东则主要面临租金收益中断和房屋管理问题
。从法律角度来看，租客和房东之间的纠纷往往涉及复杂的法律关系 ，如委托代理合同关系或租赁合同关系等。

明明疫情袭来,为什么房租会逆世上涨?

〖壹〗
、需要生活 在疫情期间人口丧失了流动性
，各行各业因为人口丧失了流动性都受到了损失，尤其是线下门店受到的损失更加严重 。

〖贰〗、经济因素：经济复苏和收入增长也会推动房租上涨。

〖叁〗 、这一现象说明 ，在低利率、货币宽松的环境下，优质房产的避险属性被强化
，部分地区的房价因投资需求激增而逆势上涨
。全球房价分化明显，非核心区域或承压尽管部分地区房价上涨 ，但全球房地产市场并非整体上行。

〖肆〗
、抗跌性强：疫情后苏州住宅跌幅普遍30%-50%
，而公寓仅跌15%-20%，租金甚至逆势上涨 。他向父母提出方案：将部分信托、保险资金转入公寓投资 ，购买30-40套公寓
，每月可产生近8万元租金，为家庭提供财务安全垫
。

〖伍〗 、房子跟黄金还不太一样 ，房子可以出租
，获取一个租金的收入，所以当租金房价比 ，超过实际利率的时候
，那么房子是对抗通胀的绝好手段。如果房价已经过高，而房租却没有成比例的上涨 ，那么持有房子的机会成本也就上升了 。 就是为什么房租与房价比，成为房地产是否过热的一个重要指标
。

〖陆〗
、理解背景后
，来看看具体卡点。房租近年涨幅超过30%的情况在商圈已成常态，北上广深核心地段商铺年租普遍突破百万 。人力成本更棘手 ，包厨师傅底薪5万起
，带管理能力的店长薪资比三年前翻倍
。食材费用浮动更让人头疼，今年猪肉费用波动周期缩短至40天 ，牛肉采购价较疫情前累积上涨58%。

自如疫期涨价,这火中取栗的操作可还行?

〖壹〗、自如涨价行为及回应：连日来不少自如租客在网上称：疫情特殊时期
，自如房源续租涨价，比较高涨幅达33% 。自如回应称涨价是特例 ，是长租换短租导致的
，并表示续约整体平稳，出现个例多为长租换短续导致 ，租金费用变动仅为个别租客情况
。同时
，自如也表示会为长租改短续的用户提供一定的便利措施，包括续约租金的优惠措施。