...禁止外地租户返回租住地的,可以要求减免租金吗

〖壹〗、综上所述，受疫情影响无法返回租住地的外地租户 ，可以要求减免租金，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案。

〖贰〗 、受疫情影响
，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金 。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则”讲不应由租户一方承担
，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。

〖叁〗、非不可抗力且非情势变更情形如果铺面未经营是由于租户自身原因，比如经营不善
、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。

非国有房屋租金减免相关政策

经营性租赁房屋的租金减免政策适用情形：承租非国有房屋用于经营活动的租户 ，在以下两种情况下可申请租金减免：房屋无法正常使用：因疫情影响导致房屋无法实际投入经营（如封控措施导致无法开业） 。营收重大减损：虽能正常使用房屋
，但因疫情导致收入大幅下降（需提供财务数据等证明材料）
。

减免措施：免除上半年3个月房屋租金。若房屋被转租或分租，需确保免租政策惠及最终承租人 。中央所属国有房屋：执行房屋所在地对经营困难的服务业小微企业和个体工商户的租金支持政策
。因减免租金影响国有企事业单位业绩的 ，在考核中根据实际情况予以认可。

国家为民营企业减租的政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金协商减免
、转租分租环节租金减免以及政策实施与监督等方面 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，国家出台了免除上半年一定期限房屋租金的政策
。

住建部推动阶段性减免市场主体房屋租金工作取得显著成效，截至7月20日全国共减免国有房屋租金5372亿元 ，惠及964万户承租人，同时通过多维度政策组合切实帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解租金压力。

受疫情影响可以减免租金吗?律师:法条给你,拿去跟房东谈!

受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。具体分析如下：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，不可抗力指合同成立后发生无法预见且不属于商业风险的重大变化 ，继续履行对一方明显不公平的情形
。

综上所述
，受疫情影响无法返回租住地的外地租户，可以要求减免租金 ，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案。

倡导与理解虽然不能强制房东减免租金
，但倡议房东在疫情这个特殊时期，在能力允许的范围内给租户减免一部分租金 ，大家共同度过难关 。当有的房东不减免租金时
，也应理解这种选取，不能站在道德的至高点随意批评、绑架任何人。

央企带头减免房租,最终收益的是谁呢?

〖壹〗 、央企带头减免房租 ，最终收益的主要是服务业小微企业和个体工商户
，同时政策对房东
、就业市场、经济整体运行以及政府公信力也有积极影响
。具体如下：服务业小微企业和个体工商户 直接减轻经济负担：疫情导致客流量减少 、经营停滞，但房租作为固定成本仍需支付。央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本 。

〖贰〗
、减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金
。

〖叁〗、目标：通过央企带头减免房租
，缓解服务业领域困难行业压力，助力经济恢复发展。

〖肆〗 、记者周雷从国务院国资委获悉：国资委办公厅日前印发《关于进一步做好服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（以下简称《通知》） ，要求各中央企业严格执行房屋所在地对经营出现困难的服务业小微企业和个体工商户的房租减免政策
，切实帮助其减轻经营负担 。国资委将加强对各中央企业减免工作的督促指导
。

〖伍〗
、带头实施单位：国有企业，尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位。政策优惠：出租人减免租金的可按规定减免当年房产税 、城镇土地使用税 ，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持 。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠
。

〖陆〗、时间节点：各中央企业需在11月底前完成普遍减免3个月租金的任务；若所在县级行政区域出现疫情中高风险地区
，需在2个月内补充减免3个月租金，并于12月10日前报送减租工作总结。动态调整与行业补充政策近期 ，国家发展改革委等部门针对养老托育
、餐饮、住宿等行业出台了补充减租政策 。

上海承租人若诉讼主张减免疫情期间的房屋租金能否胜诉?

上海承租人诉讼主张减免疫情期间房屋租金能否胜诉
，需结合房屋用途 、实际使用受影响情况及政策规定综合判断，无法一概而论 ，但总体遵循“是否实际影响使用 ”的核心原则
。具体分析如下：商业用房承租人房屋无法正常使用：若因疫情影响（如政府管控
、房屋被征用等）导致房屋无法实际占有、使用
，承租人主张减免租金的，一般可获支持。

疫情封楼导致无法正常使用房屋时 ，承租人一般可要求减免租金，但能否退租金需结合具体情况判断
，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现 。

政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。

上海市裁判口径：疫情期间承租非国有企业商铺
，通常根据租期长短给予至少1个月租金减免
。免租期平衡：本案中被告已提供1个月免租期（未在诉讼中扣除），法院为平衡双方利益 ，仅额外减免15天租金
，体现公平性。

因此，当事人一般不能以不可抗力来主张免除疫情防控措施内的租金支付义务 。

诉讼时效限制：承租人主张减免租金的权利需在疫情结束之日起3年内行使 ，逾期可能丧失法律保护（借鉴《民法典》第一百八十八条诉讼时效规定）
。协商流程建议 信息互通：承租人提供疫情导致的损失证明（如停业通知
、财务报表）
，出租人说明自身资金状况或减免能力。